Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 085,87 € | 88 085,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 927 € / mois | 251 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 960 € | 18 251 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 488 € | 17 321 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 544,31 € | 648 486,13 € | 16 490 955,69 € |
| Année 2 | 424 680,78 € | 632 349,66 € | 16 066 274,91 € |
| Année 3 | 441 454,59 € | 615 575,85 € | 15 624 820,32 € |
| Année 4 | 458 890,94 € | 598 139,50 € | 15 165 929,38 € |
| Année 5 | 477 015,98 € | 580 014,46 € | 14 688 913,40 € |
| Année 6 | 495 856,91 € | 561 173,53 € | 14 193 056,49 € |
| Année 7 | 515 442,01 € | 541 588,43 € | 13 677 614,48 € |
| Année 8 | 535 800,69 € | 521 229,75 € | 13 141 813,79 € |
| Année 9 | 556 963,45 € | 500 066,99 € | 12 584 850,34 € |
| Année 10 | 578 962,12 € | 478 068,32 € | 12 005 888,22 € |
| Année 11 | 601 829,67 € | 455 200,77 € | 11 404 058,55 € |
| Année 12 | 625 600,44 € | 431 430,00 € | 10 778 458,11 € |
| Année 13 | 650 310,07 € | 406 720,37 € | 10 128 148,04 € |
| Année 14 | 675 995,68 € | 381 034,76 € | 9 452 152,36 € |
| Année 15 | 702 695,79 € | 354 334,65 € | 8 749 456,57 € |
| Année 16 | 730 450,52 € | 326 579,92 € | 8 019 006,05 € |
| Année 17 | 759 301,46 € | 297 728,98 € | 7 259 704,59 € |
| Année 18 | 789 291,98 € | 267 738,46 € | 6 470 412,61 € |
| Année 19 | 820 467,05 € | 236 563,39 € | 5 649 945,56 € |
| Année 20 | 852 873,40 € | 204 157,04 € | 4 797 072,16 € |
| Année 21 | 886 559,78 € | 170 470,66 € | 3 910 512,38 € |
| Année 22 | 921 576,65 € | 135 453,79 € | 2 988 935,73 € |
| Année 23 | 957 976,61 € | 99 053,83 € | 2 030 959,12 € |
| Année 24 | 995 814,26 € | 61 216,18 € | 1 035 144,86 € |
| Année 25 | 1 035 144,86 € | 21 884,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 899 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 674 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.