Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 607,10 € | 88 607,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 506 € / mois | 253 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 960 € | 18 359 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 988 € | 17 424 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 961,75 € | 652 323,45 € | 16 588 538,25 € |
| Année 2 | 427 193,72 € | 636 091,48 € | 16 161 344,53 € |
| Année 3 | 444 066,77 € | 619 218,43 € | 15 717 277,76 € |
| Année 4 | 461 606,30 € | 601 678,90 € | 15 255 671,46 € |
| Année 5 | 479 838,62 € | 583 446,58 € | 14 775 832,84 € |
| Année 6 | 498 791,02 € | 564 494,18 € | 14 277 041,82 € |
| Année 7 | 518 491,99 € | 544 793,21 € | 13 758 549,83 € |
| Année 8 | 538 971,13 € | 524 314,07 € | 13 219 578,70 € |
| Année 9 | 560 259,14 € | 503 026,06 € | 12 659 319,56 € |
| Année 10 | 582 387,96 € | 480 897,24 € | 12 076 931,60 € |
| Année 11 | 605 390,82 € | 457 894,38 € | 11 471 540,78 € |
| Année 12 | 629 302,23 € | 433 982,97 € | 10 842 238,55 € |
| Année 13 | 654 158,10 € | 409 127,10 € | 10 188 080,45 € |
| Année 14 | 679 995,69 € | 383 289,51 € | 9 508 084,76 € |
| Année 15 | 706 853,82 € | 356 431,38 € | 8 801 230,94 € |
| Année 16 | 734 772,77 € | 328 512,43 € | 8 066 458,17 € |
| Année 17 | 763 794,44 € | 299 490,76 € | 7 302 663,73 € |
| Année 18 | 793 962,40 € | 269 322,80 € | 6 508 701,33 € |
| Année 19 | 825 321,90 € | 237 963,30 € | 5 683 379,43 € |
| Année 20 | 857 920,03 € | 205 365,17 € | 4 825 459,40 € |
| Année 21 | 891 805,73 € | 171 479,47 € | 3 933 653,67 € |
| Année 22 | 927 029,82 € | 136 255,38 € | 3 006 623,85 € |
| Année 23 | 963 645,17 € | 99 640,03 € | 2 042 978,68 € |
| Année 24 | 1 001 706,73 € | 61 578,47 € | 1 041 271,95 € |
| Année 25 | 1 041 271,95 € | 22 013,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 999 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.