Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 049 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 867,72 € | 88 867,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 296 € / mois | 253 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 960 € | 18 413 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 238 € | 17 475 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 049 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 170,53 € | 654 242,11 € | 16 637 329,47 € |
| Année 2 | 428 450,22 € | 637 962,42 € | 16 208 879,25 € |
| Année 3 | 445 372,95 € | 621 039,69 € | 15 763 506,30 € |
| Année 4 | 462 964,07 € | 603 448,57 € | 15 300 542,23 € |
| Année 5 | 481 249,96 € | 585 162,68 € | 14 819 292,27 € |
| Année 6 | 500 258,15 € | 566 154,49 € | 14 319 034,12 € |
| Année 7 | 520 017,07 € | 546 395,57 € | 13 799 017,05 € |
| Année 8 | 540 556,45 € | 525 856,19 € | 13 258 460,60 € |
| Année 9 | 561 907,07 € | 504 505,57 € | 12 696 553,53 € |
| Année 10 | 584 100,97 € | 482 311,67 € | 12 112 452,56 € |
| Année 11 | 607 171,48 € | 459 241,16 € | 11 505 281,08 € |
| Année 12 | 631 153,24 € | 435 259,40 € | 10 874 127,84 € |
| Année 13 | 656 082,20 € | 410 330,44 € | 10 218 045,64 € |
| Année 14 | 681 995,80 € | 384 416,84 € | 9 536 049,84 € |
| Année 15 | 708 932,92 € | 357 479,72 € | 8 827 116,92 € |
| Année 16 | 736 933,98 € | 329 478,66 € | 8 090 182,94 € |
| Année 17 | 766 041,03 € | 300 371,61 € | 7 324 141,91 € |
| Année 18 | 796 297,73 € | 270 114,91 € | 6 527 844,18 € |
| Année 19 | 827 749,48 € | 238 663,16 € | 5 700 094,70 € |
| Année 20 | 860 443,48 € | 205 969,16 € | 4 839 651,22 € |
| Année 21 | 894 428,85 € | 171 983,79 € | 3 945 222,37 € |
| Année 22 | 929 756,53 € | 136 656,11 € | 3 015 465,84 € |
| Année 23 | 966 479,59 € | 99 933,05 € | 2 048 986,25 € |
| Année 24 | 1 004 653,08 € | 61 759,56 € | 1 044 333,17 € |
| Année 25 | 1 044 333,17 € | 22 078,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 049 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 908 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.