Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 128,33 € | 89 128,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 086 € / mois | 254 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 960 € | 18 467 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 488 € | 17 526 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 379,21 € | 656 160,75 € | 16 686 120,79 € |
| Année 2 | 429 706,66 € | 639 833,30 € | 16 256 414,13 € |
| Année 3 | 446 678,96 € | 622 861,00 € | 15 809 735,17 € |
| Année 4 | 464 321,67 € | 605 218,29 € | 15 345 413,50 € |
| Année 5 | 482 661,21 € | 586 878,75 € | 14 862 752,29 € |
| Année 6 | 501 725,12 € | 567 814,84 € | 14 361 027,17 € |
| Année 7 | 521 542,01 € | 547 997,95 € | 13 839 485,16 € |
| Année 8 | 542 141,60 € | 527 398,36 € | 13 297 343,56 € |
| Année 9 | 563 554,83 € | 505 985,13 € | 12 733 788,73 € |
| Année 10 | 585 813,81 € | 483 726,15 € | 12 147 974,92 € |
| Année 11 | 608 952,00 € | 460 587,96 € | 11 539 022,92 € |
| Année 12 | 633 004,06 € | 436 535,90 € | 10 906 018,86 € |
| Année 13 | 658 006,13 € | 411 533,83 € | 10 248 012,73 € |
| Année 14 | 683 995,71 € | 385 544,25 € | 9 564 017,02 € |
| Année 15 | 711 011,82 € | 358 528,14 € | 8 853 005,20 € |
| Année 16 | 739 095,00 € | 330 444,96 € | 8 113 910,20 € |
| Année 17 | 768 287,40 € | 301 252,56 € | 7 345 622,80 € |
| Année 18 | 798 632,81 € | 270 907,15 € | 6 546 989,99 € |
| Année 19 | 830 176,81 € | 239 363,15 € | 5 716 813,18 € |
| Année 20 | 862 966,69 € | 206 573,27 € | 4 853 846,49 € |
| Année 21 | 897 051,71 € | 172 488,25 € | 3 956 794,78 € |
| Année 22 | 932 482,99 € | 137 056,97 € | 3 024 311,79 € |
| Année 23 | 969 313,74 € | 100 226,22 € | 2 054 998,05 € |
| Année 24 | 1 007 599,17 € | 61 940,79 € | 1 047 398,88 € |
| Année 25 | 1 047 398,88 € | 22 143,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 099 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.