Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 649,57 € | 89 649,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 665 € / mois | 256 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 960 € | 18 575 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 988 € | 17 629 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 796,78 € | 659 998,06 € | 16 783 703,22 € |
| Année 2 | 432 219,71 € | 643 575,13 € | 16 351 483,51 € |
| Année 3 | 449 291,28 € | 626 503,56 € | 15 902 192,23 € |
| Année 4 | 467 037,17 € | 608 757,67 € | 15 435 155,06 € |
| Année 5 | 485 483,97 € | 590 310,87 € | 14 949 671,09 € |
| Année 6 | 504 659,36 € | 571 135,48 € | 14 445 011,73 € |
| Année 7 | 524 592,13 € | 551 202,71 € | 13 920 419,60 € |
| Année 8 | 545 312,19 € | 530 482,65 € | 13 375 107,41 € |
| Année 9 | 566 850,67 € | 508 944,17 € | 12 808 256,74 € |
| Année 10 | 589 239,83 € | 486 555,01 € | 12 219 016,91 € |
| Année 11 | 612 513,33 € | 463 281,51 € | 11 606 503,58 € |
| Année 12 | 636 706,06 € | 439 088,78 € | 10 969 797,52 € |
| Année 13 | 661 854,35 € | 413 940,49 € | 10 307 943,17 € |
| Année 14 | 687 995,94 € | 387 798,90 € | 9 619 947,23 € |
| Année 15 | 715 170,05 € | 360 624,79 € | 8 904 777,18 € |
| Année 16 | 743 417,48 € | 332 377,36 € | 8 161 359,70 € |
| Année 17 | 772 780,57 € | 303 014,27 € | 7 388 579,13 € |
| Année 18 | 803 303,48 € | 272 491,36 € | 6 585 275,65 € |
| Année 19 | 835 031,93 € | 240 762,91 € | 5 750 243,72 € |
| Année 20 | 868 013,60 € | 207 781,24 € | 4 882 230,12 € |
| Année 21 | 902 297,95 € | 173 496,89 € | 3 979 932,17 € |
| Année 22 | 937 936,45 € | 137 858,39 € | 3 041 995,72 € |
| Année 23 | 974 982,57 € | 100 812,27 € | 2 067 013,15 € |
| Année 24 | 1 013 491,93 € | 62 302,91 € | 1 053 521,22 € |
| Année 25 | 1 053 521,22 € | 22 272,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 199 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 142 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.