Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 794,90 € | 101 794,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 469 € / mois | 290 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 960 € | 18 575 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 988 € | 17 629 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 016,45 € | 631 522,35 € | 16 609 483,55 € |
| Année 2 | 612 404,22 € | 609 134,58 € | 15 997 079,33 € |
| Année 3 | 635 641,49 € | 585 897,31 € | 15 361 437,84 € |
| Année 4 | 659 760,49 € | 561 778,31 € | 14 701 677,35 € |
| Année 5 | 684 794,67 € | 536 744,13 € | 14 016 882,68 € |
| Année 6 | 710 778,72 € | 510 760,08 € | 13 306 103,96 € |
| Année 7 | 737 748,73 € | 483 790,07 € | 12 568 355,23 € |
| Année 8 | 765 742,11 € | 455 796,69 € | 11 802 613,12 € |
| Année 9 | 794 797,68 € | 426 741,12 € | 11 007 815,44 € |
| Année 10 | 824 955,77 € | 396 583,03 € | 10 182 859,67 € |
| Année 11 | 856 258,16 € | 365 280,64 € | 9 326 601,51 € |
| Année 12 | 888 748,28 € | 332 790,52 € | 8 437 853,23 € |
| Année 13 | 922 471,26 € | 299 067,54 € | 7 515 381,97 € |
| Année 14 | 957 473,82 € | 264 064,98 € | 6 557 908,15 € |
| Année 15 | 993 804,49 € | 227 734,31 € | 5 564 103,66 € |
| Année 16 | 1 031 513,72 € | 190 025,08 € | 4 532 589,94 € |
| Année 17 | 1 070 653,84 € | 150 884,96 € | 3 461 936,10 € |
| Année 18 | 1 111 279,06 € | 110 259,74 € | 2 350 657,04 € |
| Année 19 | 1 153 445,82 € | 68 092,98 € | 1 197 211,22 € |
| Année 20 | 1 197 211,22 € | 24 326,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 199 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.