Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 090,82 € | 102 090,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 366 € / mois | 291 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 960 € | 18 629 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 238 € | 17 680 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 731,63 € | 633 358,21 € | 16 657 768,37 € |
| Année 2 | 614 184,45 € | 610 905,39 € | 16 043 583,92 € |
| Année 3 | 637 489,28 € | 587 600,56 € | 15 406 094,64 € |
| Année 4 | 661 678,40 € | 563 411,44 € | 14 744 416,24 € |
| Année 5 | 686 785,33 € | 538 304,51 € | 14 057 630,91 € |
| Année 6 | 712 844,94 € | 512 244,90 € | 13 344 785,97 € |
| Année 7 | 739 893,36 € | 485 196,48 € | 12 604 892,61 € |
| Année 8 | 767 968,11 € | 457 121,73 € | 11 836 924,50 € |
| Année 9 | 797 108,15 € | 427 981,69 € | 11 039 816,35 € |
| Année 10 | 827 353,88 € | 397 735,96 € | 10 212 462,47 € |
| Année 11 | 858 747,27 € | 366 342,57 € | 9 353 715,20 € |
| Année 12 | 891 331,86 € | 333 757,98 € | 8 462 383,34 € |
| Année 13 | 925 152,85 € | 299 936,99 € | 7 537 230,49 € |
| Année 14 | 960 257,16 € | 264 832,68 € | 6 576 973,33 € |
| Année 15 | 996 693,47 € | 228 396,37 € | 5 580 279,86 € |
| Année 16 | 1 034 512,33 € | 190 577,51 € | 4 545 767,53 € |
| Année 17 | 1 073 766,21 € | 151 323,63 € | 3 472 001,32 € |
| Année 18 | 1 114 509,54 € | 110 580,30 € | 2 357 491,78 € |
| Année 19 | 1 156 798,83 € | 68 291,01 € | 1 200 692,95 € |
| Année 20 | 1 200 692,95 € | 24 397,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 249 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.