Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 991,19 € | 86 991,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 610 € / mois | 248 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 960 € | 18 629 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 238 € | 17 680 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 249,31 € | 763 644,97 € | 16 969 250,69 € |
| Année 2 | 293 007,12 € | 750 887,16 € | 16 676 243,57 € |
| Année 3 | 306 345,69 € | 737 548,59 € | 16 369 897,88 € |
| Année 4 | 320 291,51 € | 723 602,77 € | 16 049 606,37 € |
| Année 5 | 334 872,15 € | 709 022,13 € | 15 714 734,22 € |
| Année 6 | 350 116,57 € | 693 777,71 € | 15 364 617,65 € |
| Année 7 | 366 054,96 € | 677 839,32 € | 14 998 562,69 € |
| Année 8 | 382 718,91 € | 661 175,37 € | 14 615 843,78 € |
| Année 9 | 400 141,47 € | 643 752,81 € | 14 215 702,31 € |
| Année 10 | 418 357,13 € | 625 537,15 € | 13 797 345,18 € |
| Année 11 | 437 402,05 € | 606 492,23 € | 13 359 943,13 € |
| Année 12 | 457 313,94 € | 586 580,34 € | 12 902 629,19 € |
| Année 13 | 478 132,28 € | 565 762,00 € | 12 424 496,91 € |
| Année 14 | 499 898,35 € | 543 995,93 € | 11 924 598,56 € |
| Année 15 | 522 655,27 € | 521 239,01 € | 11 401 943,29 € |
| Année 16 | 546 448,13 € | 497 446,15 € | 10 855 495,16 € |
| Année 17 | 571 324,13 € | 472 570,15 € | 10 284 171,03 € |
| Année 18 | 597 332,57 € | 446 561,71 € | 9 686 838,46 € |
| Année 19 | 624 525,02 € | 419 369,26 € | 9 062 313,44 € |
| Année 20 | 652 955,33 € | 390 938,95 € | 8 409 358,11 € |
| Année 21 | 682 679,86 € | 361 214,42 € | 7 726 678,25 € |
| Année 22 | 713 757,56 € | 330 136,72 € | 7 012 920,69 € |
| Année 23 | 746 250,01 € | 297 644,27 € | 6 266 670,68 € |
| Année 24 | 780 221,59 € | 263 672,69 € | 5 486 449,09 € |
| Année 25 | 815 739,71 € | 228 154,57 € | 4 670 709,38 € |
| Année 26 | 852 874,69 € | 191 019,59 € | 3 817 834,69 € |
| Année 27 | 891 700,19 € | 152 194,09 € | 2 926 134,50 € |
| Année 28 | 932 293,13 € | 111 601,15 € | 1 993 841,37 € |
| Année 29 | 974 734,00 € | 69 160,28 € | 1 019 107,37 € |
| Année 30 | 1 019 107,37 € | 24 787,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 249 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 546 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.