Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 910,18 € | 89 910,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 455 € / mois | 256 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 960 € | 18 629 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 238 € | 17 680 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 005,45 € | 661 916,71 € | 16 832 494,55 € |
| Année 2 | 433 476,10 € | 645 446,06 € | 16 399 018,45 € |
| Année 3 | 450 597,33 € | 628 324,83 € | 15 948 421,12 € |
| Année 4 | 468 394,80 € | 610 527,36 € | 15 480 026,32 € |
| Année 5 | 486 895,19 € | 592 026,97 € | 14 993 131,13 € |
| Année 6 | 506 126,32 € | 572 795,84 € | 14 487 004,81 € |
| Année 7 | 526 117,04 € | 552 805,12 € | 13 960 887,77 € |
| Année 8 | 546 897,35 € | 532 024,81 € | 13 413 990,42 € |
| Année 9 | 568 498,43 € | 510 423,73 € | 12 845 491,99 € |
| Année 10 | 590 952,66 € | 487 969,50 € | 12 254 539,33 € |
| Année 11 | 614 293,82 € | 464 628,34 € | 11 640 245,51 € |
| Année 12 | 638 556,89 € | 440 365,27 € | 11 001 688,62 € |
| Année 13 | 663 778,29 € | 415 143,87 € | 10 337 910,33 € |
| Année 14 | 689 995,85 € | 388 926,31 € | 9 647 914,48 € |
| Année 15 | 717 248,94 € | 361 673,22 € | 8 930 665,54 € |
| Année 16 | 745 578,49 € | 333 343,67 € | 8 185 087,05 € |
| Année 17 | 775 026,94 € | 303 895,22 € | 7 410 060,11 € |
| Année 18 | 805 638,57 € | 273 283,59 € | 6 604 421,54 € |
| Année 19 | 837 459,25 € | 241 462,91 € | 5 766 962,29 € |
| Année 20 | 870 536,81 € | 208 385,35 € | 4 896 425,48 € |
| Année 21 | 904 920,80 € | 174 001,36 € | 3 991 504,68 € |
| Année 22 | 940 662,90 € | 138 259,26 € | 3 050 841,78 € |
| Année 23 | 977 816,72 € | 101 105,44 € | 2 073 025,06 € |
| Année 24 | 1 016 438,03 € | 62 484,13 € | 1 056 587,03 € |
| Année 25 | 1 056 587,03 € | 22 337,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 249 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.