Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 170,80 € | 90 170,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 245 € / mois | 257 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 960 € | 18 683 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 488 € | 17 731 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 214,23 € | 663 835,37 € | 16 881 285,77 € |
| Année 2 | 434 732,63 € | 647 316,97 € | 16 446 553,14 € |
| Année 3 | 451 903,46 € | 630 146,14 € | 15 994 649,68 € |
| Année 4 | 469 752,50 € | 612 297,10 € | 15 524 897,18 € |
| Année 5 | 488 306,57 € | 593 743,03 € | 15 036 590,61 € |
| Année 6 | 507 593,44 € | 574 456,16 € | 14 528 997,17 € |
| Année 7 | 527 642,11 € | 554 407,49 € | 14 001 355,06 € |
| Année 8 | 548 482,66 € | 533 566,94 € | 13 452 872,40 € |
| Année 9 | 570 146,34 € | 511 903,26 € | 12 882 726,06 € |
| Année 10 | 592 665,69 € | 489 383,91 € | 12 290 060,37 € |
| Année 11 | 616 074,49 € | 465 975,11 € | 11 673 985,88 € |
| Année 12 | 640 407,88 € | 441 641,72 € | 11 033 578,00 € |
| Année 13 | 665 702,38 € | 416 347,22 € | 10 367 875,62 € |
| Année 14 | 691 995,95 € | 390 053,65 € | 9 675 879,67 € |
| Année 15 | 719 328,04 € | 362 721,56 € | 8 956 551,63 € |
| Année 16 | 747 739,69 € | 334 309,91 € | 8 208 811,94 € |
| Année 17 | 777 273,55 € | 304 776,05 € | 7 431 538,39 € |
| Année 18 | 807 973,88 € | 274 075,72 € | 6 623 564,51 € |
| Année 19 | 839 886,83 € | 242 162,77 € | 5 783 677,68 € |
| Année 20 | 873 060,24 € | 208 989,36 € | 4 910 617,44 € |
| Année 21 | 907 543,92 € | 174 505,68 € | 4 003 073,52 € |
| Année 22 | 943 389,62 € | 138 659,98 € | 3 059 683,90 € |
| Année 23 | 980 651,16 € | 101 398,44 € | 2 079 032,74 € |
| Année 24 | 1 019 384,38 € | 62 665,22 € | 1 059 648,36 € |
| Année 25 | 1 059 648,36 € | 22 402,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 299 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 594 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.