Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 693,06 € | 124 693,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 858 € / mois | 356 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 960 € | 18 683 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 488 € | 17 731 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 656,96 € | 611 659,76 € | 16 414 843,04 € |
| Année 2 | 917 218,25 € | 579 098,47 € | 15 497 624,79 € |
| Année 3 | 950 978,06 € | 545 338,66 € | 14 546 646,73 € |
| Année 4 | 985 980,41 € | 510 336,31 € | 13 560 666,32 € |
| Année 5 | 1 022 271,08 € | 474 045,64 € | 12 538 395,24 € |
| Année 6 | 1 059 897,52 € | 436 419,20 € | 11 478 497,72 € |
| Année 7 | 1 098 908,86 € | 397 407,86 € | 10 379 588,86 € |
| Année 8 | 1 139 356,05 € | 356 960,67 € | 9 240 232,81 € |
| Année 9 | 1 181 291,99 € | 315 024,73 € | 8 058 940,82 € |
| Année 10 | 1 224 771,44 € | 271 545,28 € | 6 834 169,38 € |
| Année 11 | 1 269 851,25 € | 226 465,47 € | 5 564 318,13 € |
| Année 12 | 1 316 590,27 € | 179 726,45 € | 4 247 727,86 € |
| Année 13 | 1 365 049,61 € | 131 267,11 € | 2 882 678,25 € |
| Année 14 | 1 415 292,56 € | 81 024,16 € | 1 467 385,69 € |
| Année 15 | 1 467 385,69 € | 28 931,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 299 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.