Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 972,27 € | 123 972,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 674 € / mois | 354 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 960 € | 18 575 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 988 € | 17 629 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 543,19 € | 608 124,05 € | 16 319 956,81 € |
| Année 2 | 911 916,28 € | 575 750,96 € | 15 408 040,53 € |
| Année 3 | 945 480,89 € | 542 186,35 € | 14 462 559,64 € |
| Année 4 | 980 280,92 € | 507 386,32 € | 13 482 278,72 € |
| Année 5 | 1 016 361,85 € | 471 305,39 € | 12 465 916,87 € |
| Année 6 | 1 053 770,76 € | 433 896,48 € | 11 412 146,11 € |
| Année 7 | 1 092 556,59 € | 395 110,65 € | 10 319 589,52 € |
| Année 8 | 1 132 769,98 € | 354 897,26 € | 9 186 819,54 € |
| Année 9 | 1 174 463,52 € | 313 203,72 € | 8 012 356,02 € |
| Année 10 | 1 217 691,64 € | 269 975,60 € | 6 794 664,38 € |
| Année 11 | 1 262 510,84 € | 225 156,40 € | 5 532 153,54 € |
| Année 12 | 1 308 979,69 € | 178 687,55 € | 4 223 173,85 € |
| Année 13 | 1 357 158,90 € | 130 508,34 € | 2 866 014,95 € |
| Année 14 | 1 407 111,44 € | 80 555,80 € | 1 458 903,51 € |
| Année 15 | 1 458 903,51 € | 28 764,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 199 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.