Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 249 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 332,67 € | 124 332,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 766 € / mois | 355 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 960 € | 18 629 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 238 € | 17 680 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 100,14 € | 609 891,90 € | 16 367 399,86 € |
| Année 2 | 914 567,33 € | 577 424,71 € | 15 452 832,53 € |
| Année 3 | 948 229,53 € | 543 762,51 € | 14 504 603,00 € |
| Année 4 | 983 130,72 € | 508 861,32 € | 13 521 472,28 € |
| Année 5 | 1 019 316,54 € | 472 675,50 € | 12 502 155,74 € |
| Année 6 | 1 056 834,22 € | 435 157,82 € | 11 445 321,52 € |
| Année 7 | 1 095 732,79 € | 396 259,25 € | 10 349 588,73 € |
| Année 8 | 1 136 063,11 € | 355 928,93 € | 9 213 525,62 € |
| Année 9 | 1 177 877,82 € | 314 114,22 € | 8 035 647,80 € |
| Année 10 | 1 221 231,63 € | 270 760,41 € | 6 814 416,17 € |
| Année 11 | 1 266 181,14 € | 225 810,90 € | 5 548 235,03 € |
| Année 12 | 1 312 785,05 € | 179 206,99 € | 4 235 449,98 € |
| Année 13 | 1 361 104,37 € | 130 887,67 € | 2 874 345,61 € |
| Année 14 | 1 411 202,13 € | 80 789,91 € | 1 463 143,48 € |
| Année 15 | 1 463 143,48 € | 28 848,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 249 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 236 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.