Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 053,46 € | 125 053,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 950 € / mois | 357 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 960 € | 18 737 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 738 € | 17 783 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 213,91 € | 613 427,61 € | 16 462 286,09 € |
| Année 2 | 919 869,31 € | 580 772,21 € | 15 542 416,78 € |
| Année 3 | 953 726,68 € | 546 914,84 € | 14 588 690,10 € |
| Année 4 | 988 830,21 € | 511 811,31 € | 13 599 859,89 € |
| Année 5 | 1 025 225,79 € | 475 415,73 € | 12 574 634,10 € |
| Année 6 | 1 062 960,96 € | 437 680,56 € | 11 511 673,14 € |
| Année 7 | 1 102 085,04 € | 398 556,48 € | 10 409 588,10 € |
| Année 8 | 1 142 649,15 € | 357 992,37 € | 9 266 938,95 € |
| Année 9 | 1 184 706,31 € | 315 935,21 € | 8 082 232,64 € |
| Année 10 | 1 228 311,43 € | 272 330,09 € | 6 853 921,21 € |
| Année 11 | 1 273 521,51 € | 227 120,01 € | 5 580 399,70 € |
| Année 12 | 1 320 395,64 € | 180 245,88 € | 4 260 004,06 € |
| Année 13 | 1 368 995,06 € | 131 646,46 € | 2 891 009,00 € |
| Année 14 | 1 419 383,26 € | 81 258,26 € | 1 471 625,74 € |
| Année 15 | 1 471 625,74 € | 29 015,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 349 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 296 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.