Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 774,25 € | 125 774,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 134 € / mois | 359 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 960 € | 18 845 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 238 € | 17 885 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 327,67 € | 616 963,33 € | 16 557 172,33 € |
| Année 2 | 925 171,30 € | 584 119,70 € | 15 632 001,03 € |
| Année 3 | 959 223,82 € | 550 067,18 € | 14 672 777,21 € |
| Année 4 | 994 529,69 € | 514 761,31 € | 13 678 247,52 € |
| Année 5 | 1 031 135,06 € | 478 155,94 € | 12 647 112,46 € |
| Année 6 | 1 069 087,72 € | 440 203,28 € | 11 578 024,74 € |
| Année 7 | 1 108 437,30 € | 400 853,70 € | 10 469 587,44 € |
| Année 8 | 1 149 235,24 € | 360 055,76 € | 9 320 352,20 € |
| Année 9 | 1 191 534,78 € | 317 756,22 € | 8 128 817,42 € |
| Année 10 | 1 235 391,25 € | 273 899,75 € | 6 893 426,17 € |
| Année 11 | 1 280 861,92 € | 228 429,08 € | 5 612 564,25 € |
| Année 12 | 1 328 006,20 € | 181 284,80 € | 4 284 558,05 € |
| Année 13 | 1 376 885,74 € | 132 405,26 € | 2 907 672,31 € |
| Année 14 | 1 427 564,35 € | 81 726,65 € | 1 480 107,96 € |
| Année 15 | 1 480 107,96 € | 29 182,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 449 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 355 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.