Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 274,52 € | 103 274,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 953 € / mois | 295 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 960 € | 18 845 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 238 € | 17 885 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 592,53 € | 640 701,71 € | 16 850 907,47 € |
| Année 2 | 621 305,72 € | 617 988,52 € | 16 229 601,75 € |
| Année 3 | 644 880,74 € | 594 413,50 € | 15 584 721,01 € |
| Année 4 | 669 350,30 € | 569 943,94 € | 14 915 370,71 € |
| Année 5 | 694 748,37 € | 544 545,87 € | 14 220 622,34 € |
| Année 6 | 721 110,11 € | 518 184,13 € | 13 499 512,23 € |
| Année 7 | 748 472,15 € | 490 822,09 € | 12 751 040,08 € |
| Année 8 | 776 872,43 € | 462 421,81 € | 11 974 167,65 € |
| Année 9 | 806 350,32 € | 432 943,92 € | 11 167 817,33 € |
| Année 10 | 836 946,74 € | 402 347,50 € | 10 330 870,59 € |
| Année 11 | 868 704,11 € | 370 590,13 € | 9 462 166,48 € |
| Année 12 | 901 666,52 € | 337 627,72 € | 8 560 499,96 € |
| Année 13 | 935 879,63 € | 303 414,61 € | 7 624 620,33 € |
| Année 14 | 971 390,98 € | 267 903,26 € | 6 653 229,35 € |
| Année 15 | 1 008 249,75 € | 231 044,49 € | 5 644 979,60 € |
| Année 16 | 1 046 507,12 € | 192 787,12 € | 4 598 472,48 € |
| Année 17 | 1 086 216,12 € | 153 078,12 € | 3 512 256,36 € |
| Année 18 | 1 127 431,85 € | 111 862,39 € | 2 384 824,51 € |
| Année 19 | 1 170 211,51 € | 69 082,73 € | 1 214 613,00 € |
| Année 20 | 1 214 613,00 € | 24 679,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 449 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.