Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 999,81 € | 87 999,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 666 € / mois | 251 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 960 € | 18 845 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 238 € | 17 885 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 498,63 € | 772 499,09 € | 17 166 001,37 € |
| Année 2 | 296 404,35 € | 759 593,37 € | 16 869 597,02 € |
| Année 3 | 309 897,61 € | 746 100,11 € | 16 559 699,41 € |
| Année 4 | 324 005,10 € | 731 992,62 € | 16 235 694,31 € |
| Année 5 | 338 754,80 € | 717 242,92 € | 15 896 939,51 € |
| Année 6 | 354 175,98 € | 701 821,74 € | 15 542 763,53 € |
| Année 7 | 370 299,15 € | 685 698,57 € | 15 172 464,38 € |
| Année 8 | 387 156,34 € | 668 841,38 € | 14 785 308,04 € |
| Année 9 | 404 780,87 € | 651 216,85 € | 14 380 527,17 € |
| Année 10 | 423 207,74 € | 632 789,98 € | 13 957 319,43 € |
| Année 11 | 442 473,49 € | 613 524,23 € | 13 514 845,94 € |
| Année 12 | 462 616,24 € | 593 381,48 € | 13 052 229,70 € |
| Année 13 | 483 675,93 € | 572 321,79 € | 12 568 553,77 € |
| Année 14 | 505 694,36 € | 550 303,36 € | 12 062 859,41 € |
| Année 15 | 528 715,15 € | 527 282,57 € | 11 534 144,26 € |
| Année 16 | 552 783,90 € | 503 213,82 € | 10 981 360,36 € |
| Année 17 | 577 948,30 € | 478 049,42 € | 10 403 412,06 € |
| Année 18 | 604 258,31 € | 451 739,41 € | 9 799 153,75 € |
| Année 19 | 631 766,00 € | 424 231,72 € | 9 167 387,75 € |
| Année 20 | 660 525,96 € | 395 471,76 € | 8 506 861,79 € |
| Année 21 | 690 595,14 € | 365 402,58 € | 7 816 266,65 € |
| Année 22 | 722 033,15 € | 333 964,57 € | 7 094 233,50 € |
| Année 23 | 754 902,35 € | 301 095,37 € | 6 339 331,15 € |
| Année 24 | 789 267,82 € | 266 729,90 € | 5 550 063,33 € |
| Année 25 | 825 197,72 € | 230 800,00 € | 4 724 865,61 € |
| Année 26 | 862 763,30 € | 193 234,42 € | 3 862 102,31 € |
| Année 27 | 902 038,92 € | 153 958,80 € | 2 960 063,39 € |
| Année 28 | 943 102,54 € | 112 895,18 € | 2 016 960,85 € |
| Année 29 | 986 035,46 € | 69 962,26 € | 1 030 925,39 € |
| Année 30 | 1 030 925,39 € | 25 074,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 449 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.