Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 399 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 747,66 € | 87 747,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 902 € / mois | 250 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 960 € | 18 791 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 988 € | 17 834 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 399 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 686,36 € | 770 285,56 € | 17 116 813,64 € |
| Année 2 | 295 555,11 € | 757 416,81 € | 16 821 258,53 € |
| Année 3 | 309 009,69 € | 743 962,23 € | 16 512 248,84 € |
| Année 4 | 323 076,78 € | 729 895,14 € | 16 189 172,06 € |
| Année 5 | 337 784,22 € | 715 187,70 € | 15 851 387,84 € |
| Année 6 | 353 161,20 € | 699 810,72 € | 15 498 226,64 € |
| Année 7 | 369 238,19 € | 683 733,73 € | 15 128 988,45 € |
| Année 8 | 386 047,05 € | 666 924,87 € | 14 742 941,40 € |
| Année 9 | 403 621,13 € | 649 350,79 € | 14 339 320,27 € |
| Année 10 | 421 995,20 € | 630 976,72 € | 13 917 325,07 € |
| Année 11 | 441 205,71 € | 611 766,21 € | 13 476 119,36 € |
| Année 12 | 461 290,76 € | 591 681,16 € | 13 014 828,60 € |
| Année 13 | 482 290,14 € | 570 681,78 € | 12 532 538,46 € |
| Année 14 | 504 245,48 € | 548 726,44 € | 12 028 292,98 € |
| Année 15 | 527 200,28 € | 525 771,64 € | 11 501 092,70 € |
| Année 16 | 551 200,09 € | 501 771,83 € | 10 949 892,61 € |
| Année 17 | 576 292,39 € | 476 679,53 € | 10 373 600,22 € |
| Année 18 | 602 527,02 € | 450 444,90 € | 9 771 073,20 € |
| Année 19 | 629 955,91 € | 423 016,01 € | 9 141 117,29 € |
| Année 20 | 658 633,42 € | 394 338,50 € | 8 482 483,87 € |
| Année 21 | 688 616,45 € | 364 355,47 € | 7 793 867,42 € |
| Année 22 | 719 964,41 € | 333 007,51 € | 7 073 903,01 € |
| Année 23 | 752 739,41 € | 300 232,51 € | 6 321 163,60 € |
| Année 24 | 787 006,43 € | 265 965,49 € | 5 534 157,17 € |
| Année 25 | 822 833,40 € | 230 138,52 € | 4 711 323,77 € |
| Année 26 | 860 291,33 € | 192 680,59 € | 3 851 032,44 € |
| Année 27 | 899 454,45 € | 153 517,47 € | 2 951 577,99 € |
| Année 28 | 940 400,39 € | 112 571,53 € | 2 011 177,60 € |
| Année 29 | 983 210,30 € | 69 761,62 € | 1 027 967,30 € |
| Année 30 | 1 027 967,30 € | 25 002,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 399 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.