Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 978,59 € | 102 978,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 056 € / mois | 294 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 960 € | 18 791 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 988 € | 17 834 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 877,22 € | 638 865,86 € | 16 802 622,78 € |
| Année 2 | 619 525,34 € | 616 217,74 € | 16 183 097,44 € |
| Année 3 | 643 032,81 € | 592 710,27 € | 15 540 064,63 € |
| Année 4 | 667 432,25 € | 568 310,83 € | 14 872 632,38 € |
| Année 5 | 692 757,52 € | 542 985,56 € | 14 179 874,86 € |
| Année 6 | 719 043,73 € | 516 699,35 € | 13 460 831,13 € |
| Année 7 | 746 327,38 € | 489 415,70 € | 12 714 503,75 € |
| Année 8 | 774 646,26 € | 461 096,82 € | 11 939 857,49 € |
| Année 9 | 804 039,69 € | 431 703,39 € | 11 135 817,80 € |
| Année 10 | 834 548,44 € | 401 194,64 € | 10 301 269,36 € |
| Année 11 | 866 214,82 € | 369 528,26 € | 9 435 054,54 € |
| Année 12 | 899 082,77 € | 336 660,31 € | 8 535 971,77 € |
| Année 13 | 933 197,83 € | 302 545,25 € | 7 602 773,94 € |
| Année 14 | 968 607,42 € | 267 135,66 € | 6 634 166,52 € |
| Année 15 | 1 005 360,57 € | 230 382,51 € | 5 628 805,95 € |
| Année 16 | 1 043 508,30 € | 192 234,78 € | 4 585 297,65 € |
| Année 17 | 1 083 103,53 € | 152 639,55 € | 3 502 194,12 € |
| Année 18 | 1 124 201,16 € | 111 541,92 € | 2 377 992,96 € |
| Année 19 | 1 166 858,21 € | 68 884,87 € | 1 211 134,75 € |
| Année 20 | 1 211 134,75 € | 24 609,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 399 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.