Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 570,44 € | 103 570,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 850 € / mois | 295 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 960 € | 18 899 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 488 € | 17 936 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 307,68 € | 642 537,60 € | 16 899 192,32 € |
| Année 2 | 623 085,95 € | 619 759,33 € | 16 276 106,37 € |
| Année 3 | 646 728,53 € | 596 116,75 € | 15 629 377,84 € |
| Année 4 | 671 268,21 € | 571 577,07 € | 14 958 109,63 € |
| Année 5 | 696 739,05 € | 546 106,23 € | 14 261 370,58 € |
| Année 6 | 723 176,34 € | 519 668,94 € | 13 538 194,24 € |
| Année 7 | 750 616,76 € | 492 228,52 € | 12 787 577,48 € |
| Année 8 | 779 098,42 € | 463 746,86 € | 12 008 479,06 € |
| Année 9 | 808 660,78 € | 434 184,50 € | 11 199 818,28 € |
| Année 10 | 839 344,86 € | 403 500,42 € | 10 360 473,42 € |
| Année 11 | 871 193,27 € | 371 652,01 € | 9 489 280,15 € |
| Année 12 | 904 250,09 € | 338 595,19 € | 8 585 030,06 € |
| Année 13 | 938 561,24 € | 304 284,04 € | 7 646 468,82 € |
| Année 14 | 974 174,34 € | 268 670,94 € | 6 672 294,48 € |
| Année 15 | 1 011 138,71 € | 231 706,57 € | 5 661 155,77 € |
| Année 16 | 1 049 505,70 € | 193 339,58 € | 4 611 650,07 € |
| Année 17 | 1 089 328,49 € | 153 516,79 € | 3 522 321,58 € |
| Année 18 | 1 130 662,33 € | 112 182,95 € | 2 391 659,25 € |
| Année 19 | 1 173 564,55 € | 69 280,73 € | 1 218 094,70 € |
| Année 20 | 1 218 094,70 € | 24 750,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 499 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.