Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 251,97 € | 88 251,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 430 € / mois | 252 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 960 € | 18 899 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 488 € | 17 936 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 311,02 € | 774 712,62 € | 17 215 188,98 € |
| Année 2 | 297 253,73 € | 761 769,91 € | 16 917 935,25 € |
| Année 3 | 310 785,64 € | 748 238,00 € | 16 607 149,61 € |
| Année 4 | 324 933,57 € | 734 090,07 € | 16 282 216,04 € |
| Année 5 | 339 725,55 € | 719 298,09 € | 15 942 490,49 € |
| Année 6 | 355 190,91 € | 703 832,73 € | 15 587 299,58 € |
| Année 7 | 371 360,29 € | 687 663,35 € | 15 215 939,29 € |
| Année 8 | 388 265,76 € | 670 757,88 € | 14 827 673,53 € |
| Année 9 | 405 940,81 € | 653 082,83 € | 14 421 732,72 € |
| Année 10 | 424 420,49 € | 634 603,15 € | 13 997 312,23 € |
| Année 11 | 443 741,45 € | 615 282,19 € | 13 553 570,78 € |
| Année 12 | 463 941,91 € | 595 081,73 € | 13 089 628,87 € |
| Année 13 | 485 061,98 € | 573 961,66 € | 12 604 566,89 € |
| Année 14 | 507 143,49 € | 551 880,15 € | 12 097 423,40 € |
| Année 15 | 530 230,22 € | 528 793,42 € | 11 567 193,18 € |
| Année 16 | 554 367,94 € | 504 655,70 € | 11 012 825,24 € |
| Année 17 | 579 604,49 € | 479 419,15 € | 10 433 220,75 € |
| Année 18 | 605 989,89 € | 453 033,75 € | 9 827 230,86 € |
| Année 19 | 633 576,40 € | 425 447,24 € | 9 193 654,46 € |
| Année 20 | 662 418,77 € | 396 604,87 € | 8 531 235,69 € |
| Année 21 | 692 574,10 € | 366 449,54 € | 7 838 661,59 € |
| Année 22 | 724 102,22 € | 334 921,42 € | 7 114 559,37 € |
| Année 23 | 757 065,58 € | 301 958,06 € | 6 357 493,79 € |
| Année 24 | 791 529,55 € | 267 494,09 € | 5 565 964,24 € |
| Année 25 | 827 562,42 € | 231 461,22 € | 4 738 401,82 € |
| Année 26 | 865 235,62 € | 193 788,02 € | 3 873 166,20 € |
| Année 27 | 904 623,82 € | 154 399,82 € | 2 968 542,38 € |
| Année 28 | 945 805,08 € | 113 218,56 € | 2 022 737,30 € |
| Année 29 | 988 861,05 € | 70 162,59 € | 1 033 876,25 € |
| Année 30 | 1 033 876,25 € | 25 146,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 499 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 148 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.