Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 134,64 € | 126 134,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 226 € / mois | 360 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 960 € | 18 899 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 488 € | 17 936 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 884,51 € | 618 731,17 € | 16 604 615,49 € |
| Année 2 | 927 822,25 € | 585 793,43 € | 15 676 793,24 € |
| Année 3 | 961 972,31 € | 551 643,37 € | 14 714 820,93 € |
| Année 4 | 997 379,36 € | 516 236,32 € | 13 717 441,57 € |
| Année 5 | 1 034 089,61 € | 479 526,07 € | 12 683 351,96 € |
| Année 6 | 1 072 151,00 € | 441 464,68 € | 11 611 200,96 € |
| Année 7 | 1 111 613,37 € | 402 002,31 € | 10 499 587,59 € |
| Année 8 | 1 152 528,18 € | 361 087,50 € | 9 347 059,41 € |
| Année 9 | 1 194 948,94 € | 318 666,74 € | 8 152 110,47 € |
| Année 10 | 1 238 931,06 € | 274 684,62 € | 6 913 179,41 € |
| Année 11 | 1 284 532,03 € | 229 083,65 € | 5 628 647,38 € |
| Année 12 | 1 331 811,41 € | 181 804,27 € | 4 296 835,97 € |
| Année 13 | 1 380 831,00 € | 132 784,68 € | 2 916 004,97 € |
| Année 14 | 1 431 654,81 € | 81 960,87 € | 1 484 350,16 € |
| Année 15 | 1 484 350,16 € | 29 266,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 499 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 385 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.