Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 495,04 € | 126 495,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 318 € / mois | 361 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 960 € | 18 953 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 738 € | 17 988 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 441,45 € | 620 499,03 € | 16 652 058,55 € |
| Année 2 | 930 473,31 € | 587 467,17 € | 15 721 585,24 € |
| Année 3 | 964 720,96 € | 553 219,52 € | 14 756 864,28 € |
| Année 4 | 1 000 229,16 € | 517 711,32 € | 13 756 635,12 € |
| Année 5 | 1 037 044,29 € | 480 896,19 € | 12 719 590,83 € |
| Année 6 | 1 075 214,47 € | 442 726,01 € | 11 644 376,36 € |
| Année 7 | 1 114 789,55 € | 403 150,93 € | 10 529 586,81 € |
| Année 8 | 1 155 821,30 € | 362 119,18 € | 9 373 765,51 € |
| Année 9 | 1 198 363,27 € | 319 577,21 € | 8 175 402,24 € |
| Année 10 | 1 242 471,04 € | 275 469,44 € | 6 932 931,20 € |
| Année 11 | 1 288 202,31 € | 229 738,17 € | 5 644 728,89 € |
| Année 12 | 1 335 616,77 € | 182 323,71 € | 4 309 112,12 € |
| Année 13 | 1 384 776,42 € | 133 164,06 € | 2 924 335,70 € |
| Année 14 | 1 435 745,48 € | 82 195,00 € | 1 488 590,22 € |
| Année 15 | 1 488 590,22 € | 29 349,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 549 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.