Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 473,89 € | 91 473,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 194 € / mois | 261 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 960 € | 18 953 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 738 € | 17 988 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 258,03 € | 673 428,65 € | 17 125 241,97 € |
| Année 2 | 441 015,14 € | 656 671,54 € | 16 684 226,83 € |
| Année 3 | 458 434,16 € | 639 252,52 € | 16 225 792,67 € |
| Année 4 | 476 541,13 € | 621 145,55 € | 15 749 251,54 € |
| Année 5 | 495 363,31 € | 602 323,37 € | 15 253 888,23 € |
| Année 6 | 514 928,90 € | 582 757,78 € | 14 738 959,33 € |
| Année 7 | 535 267,32 € | 562 419,36 € | 14 203 692,01 € |
| Année 8 | 556 409,04 € | 541 277,64 € | 13 647 282,97 € |
| Année 9 | 578 385,79 € | 519 300,89 € | 13 068 897,18 € |
| Année 10 | 601 230,59 € | 496 456,09 € | 12 467 666,59 € |
| Année 11 | 624 977,68 € | 472 709,00 € | 11 842 688,91 € |
| Année 12 | 649 662,72 € | 448 023,96 € | 11 193 026,19 € |
| Année 13 | 675 322,77 € | 422 363,91 € | 10 517 703,42 € |
| Année 14 | 701 996,32 € | 395 690,36 € | 9 815 707,10 € |
| Année 15 | 729 723,40 € | 367 963,28 € | 9 085 983,70 € |
| Année 16 | 758 545,64 € | 339 141,04 € | 8 327 438,06 € |
| Année 17 | 788 506,28 € | 309 180,40 € | 7 538 931,78 € |
| Année 18 | 819 650,29 € | 278 036,39 € | 6 719 281,49 € |
| Année 19 | 852 024,40 € | 245 662,28 € | 5 867 257,09 € |
| Année 20 | 885 677,24 € | 212 009,44 € | 4 981 579,85 € |
| Année 21 | 920 659,27 € | 177 027,41 € | 4 060 920,58 € |
| Année 22 | 957 022,99 € | 140 663,69 € | 3 103 897,59 € |
| Année 23 | 994 822,99 € | 102 863,69 € | 2 109 074,60 € |
| Année 24 | 1 034 116,01 € | 63 570,67 € | 1 074 958,59 € |
| Année 25 | 1 074 958,59 € | 22 725,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 549 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 354 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.