Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 995,12 € | 91 995,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 773 € / mois | 262 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 960 € | 19 061 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 238 € | 18 090 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 675,50 € | 677 265,94 € | 17 222 824,50 € |
| Année 2 | 443 528,07 € | 660 413,37 € | 16 779 296,43 € |
| Année 3 | 461 046,31 € | 642 895,13 € | 16 318 250,12 € |
| Année 4 | 479 256,51 € | 624 684,93 € | 15 838 993,61 € |
| Année 5 | 498 185,95 € | 605 755,49 € | 15 340 807,66 € |
| Année 6 | 517 863,03 € | 586 078,41 € | 14 822 944,63 € |
| Année 7 | 538 317,30 € | 565 624,14 € | 14 284 627,33 € |
| Année 8 | 559 579,50 € | 544 361,94 € | 13 725 047,83 € |
| Année 9 | 581 681,48 € | 522 259,96 € | 13 143 366,35 € |
| Année 10 | 604 656,42 € | 499 285,02 € | 12 538 709,93 € |
| Année 11 | 628 538,84 € | 475 402,60 € | 11 910 171,09 € |
| Année 12 | 653 364,54 € | 450 576,90 € | 11 256 806,55 € |
| Année 13 | 679 170,79 € | 424 770,65 € | 10 577 635,76 € |
| Année 14 | 705 996,36 € | 397 945,08 € | 9 871 639,40 € |
| Année 15 | 733 881,41 € | 370 060,03 € | 9 137 757,99 € |
| Année 16 | 762 867,88 € | 341 073,56 € | 8 374 890,11 € |
| Année 17 | 792 999,24 € | 310 942,20 € | 7 581 890,87 € |
| Année 18 | 824 320,74 € | 279 620,70 € | 6 757 570,13 € |
| Année 19 | 856 879,32 € | 247 062,12 € | 5 900 690,81 € |
| Année 20 | 890 723,89 € | 213 217,55 € | 5 009 966,92 € |
| Année 21 | 925 905,24 € | 178 036,20 € | 4 084 061,68 € |
| Année 22 | 962 476,17 € | 141 465,27 € | 3 121 585,51 € |
| Année 23 | 1 000 491,56 € | 103 449,88 € | 2 121 093,95 € |
| Année 24 | 1 040 008,47 € | 63 932,97 € | 1 081 085,48 € |
| Année 25 | 1 081 085,48 € | 22 855,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 649 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.