Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 255,74 € | 92 255,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 563 € / mois | 263 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 960 € | 19 115 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 488 € | 18 141 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 884,27 € | 679 184,61 € | 17 271 615,73 € |
| Année 2 | 444 784,62 € | 662 284,26 € | 16 826 831,11 € |
| Année 3 | 462 352,49 € | 644 716,39 € | 16 364 478,62 € |
| Année 4 | 480 614,25 € | 626 454,63 € | 15 883 864,37 € |
| Année 5 | 499 597,30 € | 607 471,58 € | 15 384 267,07 € |
| Année 6 | 519 330,16 € | 587 738,72 € | 14 864 936,91 € |
| Année 7 | 539 842,37 € | 567 226,51 € | 14 325 094,54 € |
| Année 8 | 561 164,80 € | 545 904,08 € | 13 763 929,74 € |
| Année 9 | 583 329,40 € | 523 739,48 € | 13 180 600,34 € |
| Année 10 | 606 369,45 € | 500 699,43 € | 12 574 230,89 € |
| Année 11 | 630 319,52 € | 476 749,36 € | 11 943 911,37 € |
| Année 12 | 655 215,54 € | 451 853,34 € | 11 288 695,83 € |
| Année 13 | 681 094,90 € | 425 973,98 € | 10 607 600,93 € |
| Année 14 | 707 996,43 € | 399 072,45 € | 9 899 604,50 € |
| Année 15 | 735 960,52 € | 371 108,36 € | 9 163 643,98 € |
| Année 16 | 765 029,11 € | 342 039,77 € | 8 398 614,87 € |
| Année 17 | 795 245,82 € | 311 823,06 € | 7 603 369,05 € |
| Année 18 | 826 656,04 € | 280 412,84 € | 6 776 713,01 € |
| Année 19 | 859 306,89 € | 247 761,99 € | 5 917 406,12 € |
| Année 20 | 893 247,33 € | 213 821,55 € | 5 024 158,79 € |
| Année 21 | 928 528,35 € | 178 540,53 € | 4 095 630,44 € |
| Année 22 | 965 202,89 € | 141 865,99 € | 3 130 427,55 € |
| Année 23 | 1 003 325,98 € | 103 742,90 € | 2 127 101,57 € |
| Année 24 | 1 042 954,83 € | 64 114,05 € | 1 084 146,74 € |
| Année 25 | 1 084 146,74 € | 22 919,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 699 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.