Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 576,22 € | 127 576,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 595 € / mois | 364 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 960 € | 19 115 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 488 € | 18 141 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 112,05 € | 625 802,59 € | 16 794 387,95 € |
| Année 2 | 938 426,24 € | 592 488,40 € | 15 855 961,71 € |
| Année 3 | 972 966,61 € | 557 948,03 € | 14 882 995,10 € |
| Année 4 | 1 008 778,28 € | 522 136,36 € | 13 874 216,82 € |
| Année 5 | 1 045 908,11 € | 485 006,53 € | 12 828 308,71 € |
| Année 6 | 1 084 404,54 € | 446 510,10 € | 11 743 904,17 € |
| Année 7 | 1 124 317,90 € | 406 596,74 € | 10 619 586,27 € |
| Année 8 | 1 165 700,30 € | 365 214,34 € | 9 453 885,97 € |
| Année 9 | 1 208 605,90 € | 322 308,74 € | 8 245 280,07 € |
| Année 10 | 1 253 090,69 € | 277 823,95 € | 6 992 189,38 € |
| Année 11 | 1 299 212,81 € | 231 701,83 € | 5 692 976,57 € |
| Année 12 | 1 347 032,56 € | 183 882,08 € | 4 345 944,01 € |
| Année 13 | 1 396 612,37 € | 134 302,27 € | 2 949 331,64 € |
| Année 14 | 1 448 017,06 € | 82 897,58 € | 1 501 314,58 € |
| Année 15 | 1 501 314,58 € | 29 600,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 699 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 394 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.