Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 754,14 € | 104 754,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 437 € / mois | 299 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 960 € | 19 115 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 488 € | 18 141 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 168,60 € | 649 881,08 € | 17 092 331,40 € |
| Année 2 | 630 207,19 € | 626 842,49 € | 16 462 124,21 € |
| Année 3 | 654 119,98 € | 602 929,70 € | 15 808 004,23 € |
| Année 4 | 678 940,12 € | 578 109,56 € | 15 129 064,11 € |
| Année 5 | 704 702,04 € | 552 347,64 € | 14 424 362,07 € |
| Année 6 | 731 441,49 € | 525 608,19 € | 13 692 920,58 € |
| Année 7 | 759 195,55 € | 497 854,13 € | 12 933 725,03 € |
| Année 8 | 788 002,72 € | 469 046,96 € | 12 145 722,31 € |
| Année 9 | 817 902,97 € | 439 146,71 € | 11 327 819,34 € |
| Année 10 | 848 937,73 € | 408 111,95 € | 10 478 881,61 € |
| Année 11 | 881 150,08 € | 375 899,60 € | 9 597 731,53 € |
| Année 12 | 914 584,75 € | 342 464,93 € | 8 683 146,78 € |
| Année 13 | 949 288,05 € | 307 761,63 € | 7 733 858,73 € |
| Année 14 | 985 308,16 € | 271 741,52 € | 6 748 550,57 € |
| Année 15 | 1 022 695,01 € | 234 354,67 € | 5 725 855,56 € |
| Année 16 | 1 061 500,47 € | 195 549,21 € | 4 664 355,09 € |
| Année 17 | 1 101 778,39 € | 155 271,29 € | 3 562 576,70 € |
| Année 18 | 1 143 584,63 € | 113 465,05 € | 2 418 992,07 € |
| Année 19 | 1 186 977,20 € | 70 072,48 € | 1 232 014,87 € |
| Année 20 | 1 232 014,87 € | 25 033,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 699 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.