Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 260,59 € | 89 260,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 487 € / mois | 255 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 960 € | 19 115 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 488 € | 18 141 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 560,36 € | 783 566,72 € | 17 411 939,64 € |
| Année 2 | 300 650,97 € | 770 476,11 € | 17 111 288,67 € |
| Année 3 | 314 337,56 € | 756 789,52 € | 16 796 951,11 € |
| Année 4 | 328 647,15 € | 742 479,93 € | 16 468 303,96 € |
| Année 5 | 343 608,19 € | 727 518,89 € | 16 124 695,77 € |
| Année 6 | 359 250,29 € | 711 876,79 € | 15 765 445,48 € |
| Année 7 | 375 604,48 € | 695 522,60 € | 15 389 841,00 € |
| Année 8 | 392 703,17 € | 678 423,91 € | 14 997 137,83 € |
| Année 9 | 410 580,22 € | 660 546,86 € | 14 586 557,61 € |
| Année 10 | 429 271,11 € | 641 855,97 € | 14 157 286,50 € |
| Année 11 | 448 812,84 € | 622 314,24 € | 13 708 473,66 € |
| Année 12 | 469 244,20 € | 601 882,88 € | 13 239 229,46 € |
| Année 13 | 490 605,64 € | 580 521,44 € | 12 748 623,82 € |
| Année 14 | 512 939,51 € | 558 187,57 € | 12 235 684,31 € |
| Année 15 | 536 290,11 € | 534 836,97 € | 11 699 394,20 € |
| Année 16 | 560 703,68 € | 510 423,40 € | 11 138 690,52 € |
| Année 17 | 586 228,65 € | 484 898,43 € | 10 552 461,87 € |
| Année 18 | 612 915,61 € | 458 211,47 € | 9 939 546,26 € |
| Année 19 | 640 817,39 € | 430 309,69 € | 9 298 728,87 € |
| Année 20 | 669 989,38 € | 401 137,70 € | 8 628 739,49 € |
| Année 21 | 700 489,38 € | 370 637,70 € | 7 928 250,11 € |
| Année 22 | 732 377,82 € | 338 749,26 € | 7 195 872,29 € |
| Année 23 | 765 717,92 € | 305 409,16 € | 6 430 154,37 € |
| Année 24 | 800 575,77 € | 270 551,31 € | 5 629 578,60 € |
| Année 25 | 837 020,45 € | 234 106,63 € | 4 792 558,15 € |
| Année 26 | 875 124,18 € | 196 002,90 € | 3 917 433,97 € |
| Année 27 | 914 962,55 € | 156 164,53 € | 3 002 471,42 € |
| Année 28 | 956 614,47 € | 114 512,61 € | 2 045 856,95 € |
| Année 29 | 1 000 162,50 € | 70 964,58 € | 1 045 694,45 € |
| Année 30 | 1 045 694,45 € | 25 434,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 699 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 030 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.