Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 649 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 008,44 € | 89 008,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 723 € / mois | 254 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 960 € | 19 061 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 238 € | 18 090 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 649 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 748,06 € | 781 353,22 € | 17 362 751,94 € |
| Année 2 | 299 801,73 € | 768 299,55 € | 17 062 950,21 € |
| Année 3 | 313 449,62 € | 754 651,66 € | 16 749 500,59 € |
| Année 4 | 327 718,82 € | 740 382,46 € | 16 421 781,77 € |
| Année 5 | 342 637,60 € | 725 463,68 € | 16 079 144,17 € |
| Année 6 | 358 235,52 € | 709 865,76 € | 15 720 908,65 € |
| Année 7 | 374 543,50 € | 693 557,78 € | 15 346 365,15 € |
| Année 8 | 391 593,89 € | 676 507,39 € | 14 954 771,26 € |
| Année 9 | 409 420,45 € | 658 680,83 € | 14 545 350,81 € |
| Année 10 | 428 058,53 € | 640 042,75 € | 14 117 292,28 € |
| Année 11 | 447 545,07 € | 620 556,21 € | 13 669 747,21 € |
| Année 12 | 467 918,70 € | 600 182,58 € | 13 201 828,51 € |
| Année 13 | 489 219,82 € | 578 881,46 € | 12 712 608,69 € |
| Année 14 | 511 490,61 € | 556 610,67 € | 12 201 118,08 € |
| Année 15 | 534 775,23 € | 533 326,05 € | 11 666 342,85 € |
| Année 16 | 559 119,85 € | 508 981,43 € | 11 107 223,00 € |
| Année 17 | 584 572,73 € | 483 528,55 € | 10 522 650,27 € |
| Année 18 | 611 184,28 € | 456 917,00 € | 9 911 465,99 € |
| Année 19 | 639 007,28 € | 429 094,00 € | 9 272 458,71 € |
| Année 20 | 668 096,86 € | 400 004,42 € | 8 604 361,85 € |
| Année 21 | 698 510,69 € | 369 590,59 € | 7 905 851,16 € |
| Année 22 | 730 309,06 € | 337 792,22 € | 7 175 542,10 € |
| Année 23 | 763 554,98 € | 304 546,30 € | 6 411 987,12 € |
| Année 24 | 798 314,36 € | 269 786,92 € | 5 613 672,76 € |
| Année 25 | 834 656,12 € | 233 445,16 € | 4 779 016,64 € |
| Année 26 | 872 652,22 € | 195 449,06 € | 3 906 364,42 € |
| Année 27 | 912 378,05 € | 155 723,23 € | 2 993 986,37 € |
| Année 28 | 953 912,30 € | 114 188,98 € | 2 040 074,07 € |
| Année 29 | 997 337,35 € | 70 763,93 € | 1 042 736,72 € |
| Année 30 | 1 042 736,72 € | 25 362,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 649 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.