Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 215,83 € | 127 215,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 503 € / mois | 363 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 960 € | 19 061 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 238 € | 18 090 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 555,22 € | 624 034,74 € | 16 746 944,78 € |
| Année 2 | 935 775,31 € | 590 814,65 € | 15 811 169,47 € |
| Année 3 | 970 218,10 € | 556 371,86 € | 14 840 951,37 € |
| Année 4 | 1 005 928,64 € | 520 661,32 € | 13 835 022,73 € |
| Année 5 | 1 042 953,55 € | 483 636,41 € | 12 792 069,18 € |
| Année 6 | 1 081 341,22 € | 445 248,74 € | 11 710 727,96 € |
| Année 7 | 1 121 141,82 € | 405 448,14 € | 10 589 586,14 € |
| Année 8 | 1 162 407,34 € | 364 182,62 € | 9 427 178,80 € |
| Année 9 | 1 205 191,73 € | 321 398,23 € | 8 221 987,07 € |
| Année 10 | 1 249 550,85 € | 277 039,11 € | 6 972 436,22 € |
| Année 11 | 1 295 542,71 € | 231 047,25 € | 5 676 893,51 € |
| Année 12 | 1 343 227,34 € | 183 362,62 € | 4 333 666,17 € |
| Année 13 | 1 392 667,11 € | 133 922,85 € | 2 940 999,06 € |
| Année 14 | 1 443 926,60 € | 82 663,36 € | 1 497 072,46 € |
| Année 15 | 1 497 072,46 € | 29 517,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 649 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.