Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 936,62 € | 127 936,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 687 € / mois | 365 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 960 € | 19 169 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 738 € | 18 193 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 668,99 € | 627 570,45 € | 16 841 831,01 € |
| Année 2 | 941 077,31 € | 594 162,13 € | 15 900 753,70 € |
| Année 3 | 975 715,26 € | 559 524,18 € | 14 925 038,44 € |
| Année 4 | 1 011 628,09 € | 523 611,35 € | 13 913 410,35 € |
| Année 5 | 1 048 862,82 € | 486 376,62 € | 12 864 547,53 € |
| Année 6 | 1 087 467,98 € | 447 771,46 € | 11 777 079,55 € |
| Année 7 | 1 127 494,08 € | 407 745,36 € | 10 649 585,47 € |
| Année 8 | 1 168 993,42 € | 366 246,02 € | 9 480 592,05 € |
| Année 9 | 1 212 020,20 € | 323 219,24 € | 8 268 571,85 € |
| Année 10 | 1 256 630,67 € | 278 608,77 € | 7 011 941,18 € |
| Année 11 | 1 302 883,11 € | 232 356,33 € | 5 709 058,07 € |
| Année 12 | 1 350 837,91 € | 184 401,53 € | 4 358 220,16 € |
| Année 13 | 1 400 557,80 € | 134 681,64 € | 2 957 662,36 € |
| Année 14 | 1 452 107,71 € | 83 131,73 € | 1 505 554,65 € |
| Année 15 | 1 505 554,65 € | 29 684,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 749 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.