Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 657,41 € | 128 657,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 871 € / mois | 367 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 960 € | 19 277 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 238 € | 18 295 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 782,79 € | 631 106,13 € | 16 936 717,21 € |
| Année 2 | 946 379,30 € | 597 509,62 € | 15 990 337,91 € |
| Année 3 | 981 212,39 € | 562 676,53 € | 15 009 125,52 € |
| Année 4 | 1 017 327,58 € | 526 561,34 € | 13 991 797,94 € |
| Année 5 | 1 054 772,05 € | 489 116,87 € | 12 937 025,89 € |
| Année 6 | 1 093 594,73 € | 450 294,19 € | 11 843 431,16 € |
| Année 7 | 1 133 846,34 € | 410 042,58 € | 10 709 584,82 € |
| Année 8 | 1 175 579,48 € | 368 309,44 € | 9 534 005,34 € |
| Année 9 | 1 218 848,68 € | 325 040,24 € | 8 315 156,66 € |
| Année 10 | 1 263 710,48 € | 280 178,44 € | 7 051 446,18 € |
| Année 11 | 1 310 223,49 € | 233 665,43 € | 5 741 222,69 € |
| Année 12 | 1 358 448,50 € | 185 440,42 € | 4 382 774,19 € |
| Année 13 | 1 408 448,51 € | 135 440,41 € | 2 974 325,68 € |
| Année 14 | 1 460 288,83 € | 83 600,09 € | 1 514 036,85 € |
| Année 15 | 1 514 036,85 € | 29 851,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 849 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 194 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.