Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 037,59 € | 93 037,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 932 € / mois | 265 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 960 € | 19 277 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 238 € | 18 295 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 510,52 € | 684 940,56 € | 17 417 989,48 € |
| Année 2 | 448 554,08 € | 667 897,00 € | 16 969 435,40 € |
| Année 3 | 466 270,83 € | 650 180,25 € | 16 503 164,57 € |
| Année 4 | 484 687,38 € | 631 763,70 € | 16 018 477,19 € |
| Année 5 | 503 831,30 € | 612 619,78 € | 15 514 645,89 € |
| Année 6 | 523 731,38 € | 592 719,70 € | 14 990 914,51 € |
| Année 7 | 544 417,45 € | 572 033,63 € | 14 446 497,06 € |
| Année 8 | 565 920,57 € | 550 530,51 € | 13 880 576,49 € |
| Année 9 | 588 273,00 € | 528 178,08 € | 13 292 303,49 € |
| Année 10 | 611 508,30 € | 504 942,78 € | 12 680 795,19 € |
| Année 11 | 635 661,32 € | 480 789,76 € | 12 045 133,87 € |
| Année 12 | 660 768,35 € | 455 682,73 € | 11 384 365,52 € |
| Année 13 | 686 867,05 € | 429 584,03 € | 10 697 498,47 € |
| Année 14 | 713 996,57 € | 402 454,51 € | 9 983 501,90 € |
| Année 15 | 742 197,65 € | 374 253,43 € | 9 241 304,25 € |
| Année 16 | 771 512,57 € | 344 938,51 € | 8 469 791,68 € |
| Année 17 | 801 985,40 € | 314 465,68 € | 7 667 806,28 € |
| Année 18 | 833 661,81 € | 282 789,27 € | 6 834 144,47 € |
| Année 19 | 866 589,33 € | 249 861,75 € | 5 967 555,14 € |
| Année 20 | 900 817,44 € | 215 633,64 € | 5 066 737,70 € |
| Année 21 | 936 397,46 € | 180 053,62 € | 4 130 340,24 € |
| Année 22 | 973 382,81 € | 143 068,27 € | 3 156 957,43 € |
| Année 23 | 1 011 828,97 € | 104 622,11 € | 2 145 128,46 € |
| Année 24 | 1 051 793,68 € | 64 657,40 € | 1 093 334,78 € |
| Année 25 | 1 093 334,78 € | 23 114,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 849 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.