Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 641,91 € | 105 641,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 127 € / mois | 301 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 960 € | 19 277 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 238 € | 18 295 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 314,21 € | 655 388,71 € | 17 237 185,79 € |
| Année 2 | 635 548,05 € | 632 154,87 € | 16 601 637,74 € |
| Année 3 | 659 663,50 € | 608 039,42 € | 15 941 974,24 € |
| Année 4 | 684 693,98 € | 583 008,94 € | 15 257 280,26 € |
| Année 5 | 710 674,24 € | 557 028,68 € | 14 546 606,02 € |
| Année 6 | 737 640,29 € | 530 062,63 € | 13 808 965,73 € |
| Année 7 | 765 629,55 € | 502 073,37 € | 13 043 336,18 € |
| Année 8 | 794 680,85 € | 473 022,07 € | 12 248 655,33 € |
| Année 9 | 824 834,50 € | 442 868,42 € | 11 423 820,83 € |
| Année 10 | 856 132,29 € | 411 570,63 € | 10 567 688,54 € |
| Année 11 | 888 617,64 € | 379 085,28 € | 9 679 070,90 € |
| Année 12 | 922 335,64 € | 345 367,28 € | 8 756 735,26 € |
| Année 13 | 957 333,06 € | 310 369,86 € | 7 799 402,20 € |
| Année 14 | 993 658,40 € | 274 044,52 € | 6 805 743,80 € |
| Année 15 | 1 031 362,12 € | 236 340,80 € | 5 774 381,68 € |
| Année 16 | 1 070 496,46 € | 197 206,46 € | 4 703 885,22 € |
| Année 17 | 1 111 115,73 € | 156 587,19 € | 3 592 769,49 € |
| Année 18 | 1 153 276,26 € | 114 426,66 € | 2 439 493,23 € |
| Année 19 | 1 197 036,55 € | 70 666,37 € | 1 242 456,68 € |
| Année 20 | 1 242 456,68 € | 25 245,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 849 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 834 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.