Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 233,76 € | 106 233,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 920 € / mois | 303 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 960 € | 19 385 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 738 € | 18 398 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 744,64 € | 659 060,48 € | 17 333 755,36 € |
| Année 2 | 639 108,68 € | 635 696,44 € | 16 694 646,68 € |
| Année 3 | 663 359,21 € | 611 445,91 € | 16 031 287,47 € |
| Année 4 | 688 529,93 € | 586 275,19 € | 15 342 757,54 € |
| Année 5 | 714 655,76 € | 560 149,36 € | 14 628 101,78 € |
| Année 6 | 741 772,87 € | 533 032,25 € | 13 886 328,91 € |
| Année 7 | 769 918,93 € | 504 886,19 € | 13 116 409,98 € |
| Année 8 | 799 133,02 € | 475 672,10 € | 12 317 276,96 € |
| Année 9 | 829 455,57 € | 445 349,55 € | 11 487 821,39 € |
| Année 10 | 860 928,71 € | 413 876,41 € | 10 626 892,68 € |
| Année 11 | 893 596,06 € | 381 209,06 € | 9 733 296,62 € |
| Année 12 | 927 502,96 € | 347 302,16 € | 8 805 793,66 € |
| Année 13 | 962 696,45 € | 312 108,67 € | 7 843 097,21 € |
| Année 14 | 999 225,31 € | 275 579,81 € | 6 843 871,90 € |
| Année 15 | 1 037 140,26 € | 237 664,86 € | 5 806 731,64 € |
| Année 16 | 1 076 493,84 € | 198 311,28 € | 4 730 237,80 € |
| Année 17 | 1 117 340,66 € | 157 464,46 € | 3 612 897,14 € |
| Année 18 | 1 159 737,41 € | 115 067,71 € | 2 453 159,73 € |
| Année 19 | 1 203 742,86 € | 71 062,26 € | 1 249 416,87 € |
| Année 20 | 1 249 416,87 € | 25 387,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 949 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.