Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 937,83 € | 105 937,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 024 € / mois | 302 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 960 € | 19 331 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 488 € | 18 346 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 029,39 € | 657 224,57 € | 17 285 470,61 € |
| Année 2 | 637 328,32 € | 633 925,64 € | 16 648 142,29 € |
| Année 3 | 661 511,29 € | 609 742,67 € | 15 986 631,00 € |
| Année 4 | 686 611,90 € | 584 642,06 € | 15 300 019,10 € |
| Année 5 | 712 664,93 € | 558 589,03 € | 14 587 354,17 € |
| Année 6 | 739 706,51 € | 531 547,45 € | 13 847 647,66 € |
| Année 7 | 767 774,19 € | 503 479,77 € | 13 079 873,47 € |
| Année 8 | 796 906,86 € | 474 347,10 € | 12 282 966,61 € |
| Année 9 | 827 144,95 € | 444 109,01 € | 11 455 821,66 € |
| Année 10 | 858 530,41 € | 412 723,55 € | 10 597 291,25 € |
| Année 11 | 891 106,78 € | 380 147,18 € | 9 706 184,47 € |
| Année 12 | 924 919,21 € | 346 334,75 € | 8 781 265,26 € |
| Année 13 | 960 014,66 € | 311 239,30 € | 7 821 250,60 € |
| Année 14 | 996 441,75 € | 274 812,21 € | 6 824 808,85 € |
| Année 15 | 1 034 251,08 € | 237 002,88 € | 5 790 557,77 € |
| Année 16 | 1 073 495,05 € | 197 758,91 € | 4 717 062,72 € |
| Année 17 | 1 114 228,09 € | 157 025,87 € | 3 602 834,63 € |
| Année 18 | 1 156 506,73 € | 114 747,23 € | 2 446 327,90 € |
| Année 19 | 1 200 389,60 € | 70 864,36 € | 1 245 938,30 € |
| Année 20 | 1 245 938,30 € | 25 316,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 899 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 680 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.