Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 017,80 € | 129 017,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 963 € / mois | 368 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 960 € | 19 331 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 488 € | 18 346 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 339,59 € | 632 874,01 € | 16 984 160,41 € |
| Année 2 | 949 030,21 € | 599 183,39 € | 16 035 130,20 € |
| Année 3 | 983 960,91 € | 564 252,69 € | 15 051 169,29 € |
| Année 4 | 1 020 177,25 € | 528 036,35 € | 14 030 992,04 € |
| Année 5 | 1 057 726,61 € | 490 486,99 € | 12 973 265,43 € |
| Année 6 | 1 096 658,03 € | 451 555,57 € | 11 876 607,40 € |
| Année 7 | 1 137 022,41 € | 411 191,19 € | 10 739 584,99 € |
| Année 8 | 1 178 872,41 € | 369 341,19 € | 9 560 712,58 € |
| Année 9 | 1 222 262,85 € | 325 950,75 € | 8 338 449,73 € |
| Année 10 | 1 267 250,30 € | 280 963,30 € | 7 071 199,43 € |
| Année 11 | 1 313 893,60 € | 234 320,00 € | 5 757 305,83 € |
| Année 12 | 1 362 253,69 € | 185 959,91 € | 4 395 052,14 € |
| Année 13 | 1 412 393,75 € | 135 819,85 € | 2 982 658,39 € |
| Année 14 | 1 464 379,30 € | 83 834,30 € | 1 518 279,09 € |
| Année 15 | 1 518 279,09 € | 29 935,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 899 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 794 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.