Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 738,59 € | 129 738,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 147 € / mois | 370 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 960 € | 19 439 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 988 € | 18 449 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 453,37 € | 636 409,71 € | 17 079 046,63 € |
| Année 2 | 954 332,21 € | 602 530,87 € | 16 124 714,42 € |
| Année 3 | 989 458,05 € | 567 405,03 € | 15 135 256,37 € |
| Année 4 | 1 025 876,74 € | 530 986,34 € | 14 109 379,63 € |
| Année 5 | 1 063 635,86 € | 493 227,22 € | 13 045 743,77 € |
| Année 6 | 1 102 784,79 € | 454 078,29 € | 11 942 958,98 € |
| Année 7 | 1 143 374,67 € | 413 488,41 € | 10 799 584,31 € |
| Année 8 | 1 185 458,50 € | 371 404,58 € | 9 614 125,81 € |
| Année 9 | 1 229 091,31 € | 327 771,77 € | 8 385 034,50 € |
| Année 10 | 1 274 330,12 € | 282 532,96 € | 7 110 704,38 € |
| Année 11 | 1 321 233,98 € | 235 629,10 € | 5 789 470,40 € |
| Année 12 | 1 369 864,26 € | 186 998,82 € | 4 419 606,14 € |
| Année 13 | 1 420 284,44 € | 136 578,64 € | 2 999 321,70 € |
| Année 14 | 1 472 560,41 € | 84 302,67 € | 1 526 761,29 € |
| Année 15 | 1 526 761,29 € | 30 102,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 999 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.