Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 459,38 € | 130 459,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 331 € / mois | 372 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 960 € | 19 547 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 488 € | 18 551 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 567,15 € | 639 945,41 € | 17 173 932,85 € |
| Année 2 | 959 634,20 € | 605 878,36 € | 16 214 298,65 € |
| Année 3 | 994 955,18 € | 570 557,38 € | 15 219 343,47 € |
| Année 4 | 1 031 576,20 € | 533 936,36 € | 14 187 767,27 € |
| Année 5 | 1 069 545,13 € | 495 967,43 € | 13 118 222,14 € |
| Année 6 | 1 108 911,54 € | 456 601,02 € | 12 009 310,60 € |
| Année 7 | 1 149 726,91 € | 415 785,65 € | 10 859 583,69 € |
| Année 8 | 1 192 044,56 € | 373 468,00 € | 9 667 539,13 € |
| Année 9 | 1 235 919,80 € | 329 592,76 € | 8 431 619,33 € |
| Année 10 | 1 281 409,93 € | 284 102,63 € | 7 150 209,40 € |
| Année 11 | 1 328 574,39 € | 236 938,17 € | 5 821 635,01 € |
| Année 12 | 1 377 474,80 € | 188 037,76 € | 4 444 160,21 € |
| Année 13 | 1 428 175,12 € | 137 337,44 € | 3 015 985,09 € |
| Année 14 | 1 480 741,53 € | 84 771,03 € | 1 535 243,56 € |
| Année 15 | 1 535 243,56 € | 30 269,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 099 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.