Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 121,53 € | 107 121,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 611 € / mois | 306 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 960 € | 19 547 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 488 € | 18 551 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 890,27 € | 664 568,09 € | 17 478 609,73 € |
| Année 2 | 644 449,52 € | 641 008,84 € | 16 834 160,21 € |
| Année 3 | 668 902,74 € | 616 555,62 € | 16 165 257,47 € |
| Année 4 | 694 283,81 € | 591 174,55 € | 15 470 973,66 € |
| Année 5 | 720 627,95 € | 564 830,41 € | 14 750 345,71 € |
| Année 6 | 747 971,67 € | 537 486,69 € | 14 002 374,04 € |
| Année 7 | 776 352,97 € | 509 105,39 € | 13 226 021,07 € |
| Année 8 | 805 811,14 € | 479 647,22 € | 12 420 209,93 € |
| Année 9 | 836 387,12 € | 449 071,24 € | 11 583 822,81 € |
| Année 10 | 868 123,27 € | 417 335,09 € | 10 715 699,54 € |
| Année 11 | 901 063,61 € | 384 394,75 € | 9 814 635,93 € |
| Année 12 | 935 253,88 € | 350 204,48 € | 8 879 382,05 € |
| Année 13 | 970 741,45 € | 314 716,91 € | 7 908 640,60 € |
| Année 14 | 1 007 575,59 € | 277 882,77 € | 6 901 065,01 € |
| Année 15 | 1 045 807,36 € | 239 651,00 € | 5 855 257,65 € |
| Année 16 | 1 085 489,82 € | 199 968,54 € | 4 769 767,83 € |
| Année 17 | 1 126 677,99 € | 158 780,37 € | 3 643 089,84 € |
| Année 18 | 1 169 429,04 € | 116 029,32 € | 2 473 660,80 € |
| Année 19 | 1 213 802,24 € | 71 656,12 € | 1 259 858,56 € |
| Année 20 | 1 259 858,56 € | 25 599,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 099 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 062 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.