Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 417,45 € | 107 417,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 507 € / mois | 306 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 960 € | 19 601 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 738 € | 18 603 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 605,44 € | 666 403,96 € | 17 526 894,56 € |
| Année 2 | 646 229,79 € | 642 779,61 € | 16 880 664,77 € |
| Année 3 | 670 750,54 € | 618 258,86 € | 16 209 914,23 € |
| Année 4 | 696 201,71 € | 592 807,69 € | 15 513 712,52 € |
| Année 5 | 722 618,62 € | 566 390,78 € | 14 791 093,90 € |
| Année 6 | 750 037,90 € | 538 971,50 € | 14 041 056,00 € |
| Année 7 | 778 497,60 € | 510 511,80 € | 13 262 558,40 € |
| Année 8 | 808 037,17 € | 480 972,23 € | 12 454 521,23 € |
| Année 9 | 838 697,58 € | 450 311,82 € | 11 615 823,65 € |
| Année 10 | 870 521,39 € | 418 488,01 € | 10 745 302,26 € |
| Année 11 | 903 552,76 € | 385 456,64 € | 9 841 749,50 € |
| Année 12 | 937 837,45 € | 351 171,95 € | 8 903 912,05 € |
| Année 13 | 973 423,06 € | 315 586,34 € | 7 930 488,99 € |
| Année 14 | 1 010 358,94 € | 278 650,46 € | 6 920 130,05 € |
| Année 15 | 1 048 696,33 € | 240 313,07 € | 5 871 433,72 € |
| Année 16 | 1 088 488,43 € | 200 520,97 € | 4 782 945,29 € |
| Année 17 | 1 129 790,38 € | 159 219,02 € | 3 653 154,91 € |
| Année 18 | 1 172 659,49 € | 116 349,91 € | 2 480 495,42 € |
| Année 19 | 1 217 155,28 € | 71 854,12 € | 1 263 340,14 € |
| Année 20 | 1 263 340,14 € | 25 669,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 149 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 907 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.