Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 601,29 € | 94 601,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 671 € / mois | 270 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 960 € | 19 601 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 738 € | 18 603 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 762,99 € | 696 452,49 € | 17 710 737,01 € |
| Année 2 | 456 093,03 € | 679 122,45 € | 17 254 643,98 € |
| Année 3 | 474 107,53 € | 661 107,95 € | 16 780 536,45 € |
| Année 4 | 492 833,60 € | 642 381,88 € | 16 287 702,85 € |
| Année 5 | 512 299,27 € | 622 916,21 € | 15 775 403,58 € |
| Année 6 | 532 533,81 € | 602 681,67 € | 15 242 869,77 € |
| Année 7 | 553 567,56 € | 581 647,92 € | 14 689 302,21 € |
| Année 8 | 575 432,09 € | 559 783,39 € | 14 113 870,12 € |
| Année 9 | 598 160,21 € | 537 055,27 € | 13 515 709,91 € |
| Année 10 | 621 786,02 € | 513 429,46 € | 12 893 923,89 € |
| Année 11 | 646 345,01 € | 488 870,47 € | 12 247 578,88 € |
| Année 12 | 671 874,00 € | 463 341,48 € | 11 575 704,88 € |
| Année 13 | 698 411,35 € | 436 804,13 € | 10 877 293,53 € |
| Année 14 | 725 996,83 € | 409 218,65 € | 10 151 296,70 € |
| Année 15 | 754 671,88 € | 380 543,60 € | 9 396 624,82 € |
| Année 16 | 784 479,52 € | 350 735,96 € | 8 612 145,30 € |
| Année 17 | 815 464,50 € | 319 750,98 € | 7 796 680,80 € |
| Année 18 | 847 673,28 € | 287 542,20 € | 6 949 007,52 € |
| Année 19 | 881 154,26 € | 254 061,22 € | 6 067 853,26 € |
| Année 20 | 915 957,64 € | 219 257,84 € | 5 151 895,62 € |
| Année 21 | 952 135,64 € | 183 079,84 € | 4 199 759,98 € |
| Année 22 | 989 742,61 € | 145 472,87 € | 3 210 017,37 € |
| Année 23 | 1 028 834,95 € | 106 380,53 € | 2 181 182,42 € |
| Année 24 | 1 069 471,34 € | 65 744,14 € | 1 111 711,08 € |
| Année 25 | 1 111 711,08 € | 23 502,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 149 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.