Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 122,52 € | 95 122,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 250 € / mois | 271 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 960 € | 19 709 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 238 € | 18 705 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 180,43 € | 700 289,81 € | 17 808 319,57 € |
| Année 2 | 458 605,94 € | 682 864,30 € | 17 349 713,63 € |
| Année 3 | 476 719,70 € | 664 750,54 € | 16 872 993,93 € |
| Année 4 | 495 548,99 € | 645 921,25 € | 16 377 444,94 € |
| Année 5 | 515 121,89 € | 626 348,35 € | 15 862 323,05 € |
| Année 6 | 535 467,88 € | 606 002,36 € | 15 326 855,17 € |
| Année 7 | 556 617,55 € | 584 852,69 € | 14 770 237,62 € |
| Année 8 | 578 602,55 € | 562 867,69 € | 14 191 635,07 € |
| Année 9 | 601 455,88 € | 540 014,36 € | 13 590 179,19 € |
| Année 10 | 625 211,87 € | 516 258,37 € | 12 964 967,32 € |
| Année 11 | 649 906,18 € | 491 564,06 € | 12 315 061,14 € |
| Année 12 | 675 575,83 € | 465 894,41 € | 11 639 485,31 € |
| Année 13 | 702 259,37 € | 439 210,87 € | 10 937 225,94 € |
| Année 14 | 729 996,85 € | 411 473,39 € | 10 207 229,09 € |
| Année 15 | 758 829,89 € | 382 640,35 € | 9 448 399,20 € |
| Année 16 | 788 801,77 € | 352 668,47 € | 8 659 597,43 € |
| Année 17 | 819 957,44 € | 321 512,80 € | 7 839 639,99 € |
| Année 18 | 852 343,70 € | 289 126,54 € | 6 987 296,29 € |
| Année 19 | 886 009,13 € | 255 461,11 € | 6 101 287,16 € |
| Année 20 | 921 004,26 € | 220 465,98 € | 5 180 282,90 € |
| Année 21 | 957 381,64 € | 184 088,60 € | 4 222 901,26 € |
| Année 22 | 995 195,78 € | 146 274,46 € | 3 227 705,48 € |
| Année 23 | 1 034 503,52 € | 106 966,72 € | 2 193 201,96 € |
| Année 24 | 1 075 363,82 € | 66 106,42 € | 1 117 838,14 € |
| Année 25 | 1 117 838,14 € | 23 632,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 249 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.