Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 249 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 540,57 € | 131 540,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 608 € / mois | 375 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 960 € | 19 709 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 238 € | 18 705 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 237,86 € | 645 248,98 € | 17 316 262,14 € |
| Année 2 | 967 587,26 € | 610 899,58 € | 16 348 674,88 € |
| Année 3 | 1 003 200,97 € | 575 285,87 € | 15 345 473,91 € |
| Année 4 | 1 040 125,48 € | 538 361,36 € | 14 305 348,43 € |
| Année 5 | 1 078 409,05 € | 500 077,79 € | 13 226 939,38 € |
| Année 6 | 1 118 101,73 € | 460 385,11 € | 12 108 837,65 € |
| Année 7 | 1 159 255,36 € | 419 231,48 € | 10 949 582,29 € |
| Année 8 | 1 201 923,74 € | 376 563,10 € | 9 747 658,55 € |
| Année 9 | 1 246 162,57 € | 332 324,27 € | 8 501 495,98 € |
| Année 10 | 1 292 029,72 € | 286 457,12 € | 7 209 466,26 € |
| Année 11 | 1 339 585,05 € | 238 901,79 € | 5 869 881,21 € |
| Année 12 | 1 388 890,77 € | 189 596,07 € | 4 480 990,44 € |
| Année 13 | 1 440 011,27 € | 138 475,57 € | 3 040 979,17 € |
| Année 14 | 1 493 013,30 € | 85 473,54 € | 1 547 965,87 € |
| Année 15 | 1 547 965,87 € | 30 520,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 249 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 830 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.