Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 900,96 € | 131 900,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 700 € / mois | 376 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 960 € | 19 763 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 488 € | 18 756 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 794,69 € | 647 016,83 € | 17 363 705,31 € |
| Année 2 | 970 238,22 € | 612 573,30 € | 16 393 467,09 € |
| Année 3 | 1 005 949,46 € | 576 862,06 € | 15 387 517,63 € |
| Année 4 | 1 042 975,16 € | 539 836,36 € | 14 344 542,47 € |
| Année 5 | 1 081 363,61 € | 501 447,91 € | 13 263 178,86 € |
| Année 6 | 1 121 165,04 € | 461 646,48 € | 12 142 013,82 € |
| Année 7 | 1 162 431,43 € | 420 380,09 € | 10 979 582,39 € |
| Année 8 | 1 205 216,69 € | 377 594,83 € | 9 774 365,70 € |
| Année 9 | 1 249 576,73 € | 333 234,79 € | 8 524 788,97 € |
| Année 10 | 1 295 569,54 € | 287 241,98 € | 7 229 219,43 € |
| Année 11 | 1 343 255,16 € | 239 556,36 € | 5 885 964,27 € |
| Année 12 | 1 392 695,96 € | 190 115,56 € | 4 493 268,31 € |
| Année 13 | 1 443 956,52 € | 138 855,00 € | 3 049 311,79 € |
| Année 14 | 1 497 103,75 € | 85 707,77 € | 1 552 208,04 € |
| Année 15 | 1 552 208,04 € | 30 604,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 299 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.