Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 383,14 € | 95 383,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 040 € / mois | 272 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 960 € | 19 763 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 488 € | 18 756 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 389,22 € | 702 208,46 € | 17 857 110,78 € |
| Année 2 | 459 862,47 € | 684 735,21 € | 17 397 248,31 € |
| Année 3 | 478 025,88 € | 666 571,80 € | 16 919 222,43 € |
| Année 4 | 496 906,69 € | 647 690,99 € | 16 422 315,74 € |
| Année 5 | 516 533,26 € | 628 064,42 € | 15 905 782,48 € |
| Année 6 | 536 935,02 € | 607 662,66 € | 15 368 847,46 € |
| Année 7 | 558 142,63 € | 586 455,05 € | 14 810 704,83 € |
| Année 8 | 580 187,84 € | 564 409,84 € | 14 230 516,99 € |
| Année 9 | 603 103,83 € | 541 493,85 € | 13 627 413,16 € |
| Année 10 | 626 924,89 € | 517 672,79 € | 13 000 488,27 € |
| Année 11 | 651 686,85 € | 492 910,83 € | 12 348 801,42 € |
| Année 12 | 677 426,84 € | 467 170,84 € | 11 671 374,58 € |
| Année 13 | 704 183,49 € | 440 414,19 € | 10 967 191,09 € |
| Année 14 | 731 996,99 € | 412 600,69 € | 10 235 194,10 € |
| Année 15 | 760 909,03 € | 383 688,65 € | 9 474 285,07 € |
| Année 16 | 790 963,00 € | 353 634,68 € | 8 683 322,07 € |
| Année 17 | 822 204,06 € | 322 393,62 € | 7 861 118,01 € |
| Année 18 | 854 679,04 € | 289 918,64 € | 7 006 438,97 € |
| Année 19 | 888 436,70 € | 256 160,98 € | 6 118 002,27 € |
| Année 20 | 923 527,71 € | 221 069,97 € | 5 194 474,56 € |
| Année 21 | 960 004,74 € | 184 592,94 € | 4 234 469,82 € |
| Année 22 | 997 922,51 € | 146 675,17 € | 3 236 547,31 € |
| Année 23 | 1 037 337,95 € | 107 259,73 € | 2 199 209,36 € |
| Année 24 | 1 078 310,19 € | 66 287,49 € | 1 120 899,17 € |
| Année 25 | 1 120 899,17 € | 23 696,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 299 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 523 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.