Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 286,46 € | 92 286,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 656 € / mois | 263 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 960 € | 19 763 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 488 € | 18 756 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 308,45 € | 810 129,07 € | 18 002 191,55 € |
| Année 2 | 310 842,85 € | 796 594,67 € | 17 691 348,70 € |
| Année 3 | 324 993,37 € | 782 444,15 € | 17 366 355,33 € |
| Année 4 | 339 788,06 € | 767 649,46 € | 17 026 567,27 € |
| Année 5 | 355 256,25 € | 752 181,27 € | 16 671 311,02 € |
| Année 6 | 371 428,63 € | 736 008,89 € | 16 299 882,39 € |
| Année 7 | 388 337,22 € | 719 100,30 € | 15 911 545,17 € |
| Année 8 | 406 015,52 € | 701 422,00 € | 15 505 529,65 € |
| Année 9 | 424 498,62 € | 682 938,90 € | 15 081 031,03 € |
| Année 10 | 443 823,08 € | 663 614,44 € | 14 637 207,95 € |
| Année 11 | 464 027,29 € | 643 410,23 € | 14 173 180,66 € |
| Année 12 | 485 151,25 € | 622 286,27 € | 13 688 029,41 € |
| Année 13 | 507 236,83 € | 600 200,69 € | 13 180 792,58 € |
| Année 14 | 530 327,83 € | 577 109,69 € | 12 650 464,75 € |
| Année 15 | 554 469,97 € | 552 967,55 € | 12 095 994,78 € |
| Année 16 | 579 711,17 € | 527 726,35 € | 11 516 283,61 € |
| Année 17 | 606 101,41 € | 501 336,11 € | 10 910 182,20 € |
| Année 18 | 633 693,01 € | 473 744,51 € | 10 276 489,19 € |
| Année 19 | 662 540,68 € | 444 896,84 € | 9 613 948,51 € |
| Année 20 | 692 701,58 € | 414 735,94 € | 8 921 246,93 € |
| Année 21 | 724 235,48 € | 383 202,04 € | 8 197 011,45 € |
| Année 22 | 757 204,93 € | 350 232,59 € | 7 439 806,52 € |
| Année 23 | 791 675,24 € | 315 762,28 € | 6 648 131,28 € |
| Année 24 | 827 714,74 € | 279 722,78 € | 5 820 416,54 € |
| Année 25 | 865 394,86 € | 242 042,66 € | 4 955 021,68 € |
| Année 26 | 904 790,32 € | 202 647,20 € | 4 050 231,36 € |
| Année 27 | 945 979,17 € | 161 458,35 € | 3 104 252,19 € |
| Année 28 | 989 043,08 € | 118 394,44 € | 2 115 209,11 € |
| Année 29 | 1 034 067,35 € | 73 370,17 € | 1 081 141,76 € |
| Année 30 | 1 081 141,76 € | 26 296,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 299 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.