Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 538,62 € | 92 538,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 420 € / mois | 264 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 960 € | 19 817 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 738 € | 18 808 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 120,86 € | 812 342,58 € | 18 051 379,14 € |
| Année 2 | 311 692,22 € | 798 771,22 € | 17 739 686,92 € |
| Année 3 | 325 881,42 € | 784 582,02 € | 17 413 805,50 € |
| Année 4 | 340 716,55 € | 769 746,89 € | 17 073 088,95 € |
| Année 5 | 356 227,02 € | 754 236,42 € | 16 716 861,93 € |
| Année 6 | 372 443,58 € | 738 019,86 € | 16 344 418,35 € |
| Année 7 | 389 398,34 € | 721 065,10 € | 15 955 020,01 € |
| Année 8 | 407 124,96 € | 703 338,48 € | 15 547 895,05 € |
| Année 9 | 425 658,56 € | 684 804,88 € | 15 122 236,49 € |
| Année 10 | 445 035,85 € | 665 427,59 € | 14 677 200,64 € |
| Année 11 | 465 295,25 € | 645 168,19 € | 14 211 905,39 € |
| Année 12 | 486 476,92 € | 623 986,52 € | 13 725 428,47 € |
| Année 13 | 508 622,87 € | 601 840,57 € | 13 216 805,60 € |
| Année 14 | 531 776,95 € | 578 686,49 € | 12 685 028,65 € |
| Année 15 | 555 985,09 € | 554 478,35 € | 12 129 043,56 € |
| Année 16 | 581 295,25 € | 529 168,19 € | 11 547 748,31 € |
| Année 17 | 607 757,59 € | 502 705,85 € | 10 939 990,72 € |
| Année 18 | 635 424,60 € | 475 038,84 € | 10 304 566,12 € |
| Année 19 | 664 351,08 € | 446 112,36 € | 9 640 215,04 € |
| Année 20 | 694 594,38 € | 415 869,06 € | 8 945 620,66 € |
| Année 21 | 726 214,46 € | 384 248,98 € | 8 219 406,20 € |
| Année 22 | 759 274,00 € | 351 189,44 € | 7 460 132,20 € |
| Année 23 | 793 838,50 € | 316 624,94 € | 6 666 293,70 € |
| Année 24 | 829 976,48 € | 280 486,96 € | 5 836 317,22 € |
| Année 25 | 867 759,57 € | 242 703,87 € | 4 968 557,65 € |
| Année 26 | 907 262,67 € | 203 200,77 € | 4 061 294,98 € |
| Année 27 | 948 564,05 € | 161 899,39 € | 3 112 730,93 € |
| Année 28 | 991 745,63 € | 118 717,81 € | 2 120 985,30 € |
| Année 29 | 1 036 892,96 € | 73 570,48 € | 1 084 092,34 € |
| Année 30 | 1 084 092,34 € | 26 367,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 349 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.