Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 601,15 € | 108 601,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 094 € / mois | 310 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 960 € | 19 817 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 738 € | 18 808 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 466,36 € | 673 747,44 € | 17 720 033,64 € |
| Année 2 | 653 351,03 € | 649 862,77 € | 17 066 682,61 € |
| Année 3 | 678 141,99 € | 625 071,81 € | 16 388 540,62 € |
| Année 4 | 703 873,63 € | 599 340,17 € | 15 684 666,99 € |
| Année 5 | 730 581,64 € | 572 632,16 € | 14 954 085,35 € |
| Année 6 | 758 303,07 € | 544 910,73 € | 14 195 782,28 € |
| Année 7 | 787 076,39 € | 516 137,41 € | 13 408 705,89 € |
| Année 8 | 816 941,44 € | 486 272,36 € | 12 591 764,45 € |
| Année 9 | 847 939,76 € | 455 274,04 € | 11 743 824,69 € |
| Année 10 | 880 114,25 € | 423 099,55 € | 10 863 710,44 € |
| Année 11 | 913 509,59 € | 389 704,21 € | 9 950 200,85 € |
| Année 12 | 948 172,10 € | 355 041,70 € | 9 002 028,75 € |
| Année 13 | 984 149,85 € | 319 063,95 € | 8 017 878,90 € |
| Année 14 | 1 021 492,74 € | 281 721,06 € | 6 996 386,16 € |
| Année 15 | 1 060 252,60 € | 242 961,20 € | 5 936 133,56 € |
| Année 16 | 1 100 483,19 € | 202 730,61 € | 4 835 650,37 € |
| Année 17 | 1 142 240,29 € | 160 973,51 € | 3 693 410,08 € |
| Année 18 | 1 185 581,83 € | 117 631,97 € | 2 507 828,25 € |
| Année 19 | 1 230 567,91 € | 72 645,89 € | 1 277 260,34 € |
| Année 20 | 1 277 260,34 € | 25 952,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 349 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.